租金定价体系

[目录]

一、租金的法学理论基础

二、金融行业中的必威体育首页

三、民间借贷利率上限的历史变化

四、民间借贷和其他金融机构借贷的区别

五、租金定价体系

六、租金收益率上限与4LPR无关

七、后记

01租金的法学理论基础

一、从旧石器时代谈租金发展

人类可考的历史始于旧石器时代,在此之前,没人知道人类是上帝创造的,外星人创造的,还是由猴子变来的,至少我不相信人类是由猴子变来的。300万年过去了,只有人类在收租金,而猴子没有,是推翻这一结论最好的论证之一。

在旧石器时代,人类没有更多的物品用于交换,也就无法形成交易。随着新石器时代的到来,当人类用多余的物品用于交换时,便产生了商业。

原始人甲把自己打磨好的石斧交给原始人乙,用于换取一只野猪作为食物。在这一人类行为中,原始人甲换取野猪是为了食用,不会也无法归还;原始人乙换取石斧为了伐木,也不会归还,这一商业交易称为买卖。当原始人甲把石斧交给原始人乙,用于砍掉一个树技,用完后返还给原始人甲,作为回报,原始人乙给了原始人甲一个苹果,这一商业行为称为必威体育首页。

买卖和必威体育首页的本质区别是物品是否返还,物品不用返还的交易为买卖,如购买一台电视、一车原材料;物品需要返还的交易为必威体育首页,如租用他人房屋,用完返还给房东。

物有很多种表现形式,大部分物为能通过肉眼或通过仪器可观察,独立存在于地球上,还有一种物为虚拟物,难以通过肉眼观察到或主要存在于人的意识中,并非独立存在于地球上,如人类劳动、手机信号、文字形成的信息。这些虚拟物有的是可以无限复制的,有的只有一份。虚拟物的属性非常复杂,随着科技的发展,他们以前只有一份,科技发展后,或许可以无限复制。依物的属性不同,有的物只能买卖,有的物即可买卖又能必威体育首页,有的物只能必威体育首页。一般来说,可无限复制的物多以买卖形式体现,如版权,电视信号,都是以买卖的形式体现的;而一本书,即可以买卖,也可以必威体育首页。易被消耗掉的物因为不具有可返还性,一般以买卖方式体现,如,一袋大米,一盘美食,被食用后无法返还,只能以买卖形式体现 。没有人会用同一种类物去交换同一种类物,这种交易一般不会以买卖的形式存在,只会以必威体育首页的形式存在。例如:不会有人拿100元钱去购买别人的100元钱,除非是购汇,但可以把100元钱借给别人使用,收取利息,这也是银行的基本交易模式。

二、租金的法学理论基础

大陆法系的民法由债权、物权、人身权和总则(技术性条款)组成的。

在商业

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