出租人可以解除合同
1.承租人人未按约定使用必威体育首页物

第七百一十一条【必威体育首页人未按约定使用必威体育首页物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据必威体育首页物的性质使用必威体育首页物,致使必威体育首页物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

参考案例:(2010)沪一中民二(民)终字第2524号

涉案开洞行为为结构楼板开洞,截断板内部分钢筋,改变结构受力状况,属拆改房屋结构。根据双方合同约定,承租人擅自拆改房屋结构,出租人可提前终止合同并要求承租人承担支付违约金的违约责任。

2.承租人未经出租人同意转租

第七百一十六条【承租人对必威体育首页物转租】承租人经出租人同意,可以将必威体育首页物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的必威体育首页合同继续有效;第三人造成必威体育首页物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

参考案例:(2001)沪一中经终字第521号

双方签订的财产必威体育首页合同为有效合同的,在承租期间,未经出租人同意,擅自转租。根据《合同法》第二百二十四条的规定,转租合同当属非法转租。但是,非法转租合同并非当然无效,因为非法转租主要涉及出租人的利益,而原、被告之间的必威体育首页合同,为诺成性合同,双方意思表示一致即有效成立,也就是说,即使确表示不同意转租,并行使了合同解除权,解除了必威体育首页合同,也只能导致转租合同关系因合同不能继续履行而解除,并非必然导致转租合同无效。

3.违反租金支付义务

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

参考案例:(2014)德中民初字第155号

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以,在承租人未付租金,经出租人催告后承租人仍不支付的情况下,解除权是出租人法定的权利。本案承租人未支付租金,在出租人催告后仍不支付,出租人解除合同符合法律规定。

承租人可以解除合同

1.非因承租人原因致使必威体育首页物无法使用

第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一,非因承租人原因致使必威体育首页物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)必威体育首页物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)必威体育首页物权属有争议;

(三)必威体育首页物具有违反法律、行政法规关

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